Un inquilino moralmente irrecuperabile: definizione e cause
Secondo quanto stabilito dal contratto di locazione, se un inquilino non paga il canone di locazione, è considerato moroso. La morosità si verifica tipicamente quando i pagamenti non vengono effettuati per almeno venti giorni. In una situazione come questa, il proprietario ha il diritto di presentare un’istanza di sfratto con l’obiettivo di recuperare la proprietà del bene e gli arretrati.
La procedura di sfratto è abbastanza breve e generalmente richiede due udienze. Nella prima udienza, l’inquilino può richiedere un termine di grazia, una proroga di novanta giorni, per cercare di raccogliere i soldi necessari per pagare i pagamenti in sospeso. Alla fine della prima udienza, il giudice può emettere l’ordinanza di sfratto se l’istanza di concessione del termine di grazia non viene accettata.
Il giudice ordina all’inquilino di lasciare l’immobile a seguito dell’ordinanza di sfratto. Se l’inquilino non rispetta questa ordinanza, il proprietario può chiedere all’ufficiale giudiziario di utilizzare la forza pubblica per sgomberare l’abitazione.
Irreperibilità dell’Inquilino Moroso
La vera sfida si presenta quando l’inquilino moroso diventa irreperibile, cioè non è possibile trovarlo o contattarlo. In una situazione come questa, il proprietario può ancora tentare di recuperare l’affitto dovuto, ma non può fare cose come cambiare le serrature o svuotare l’appartamento senza violare la legge.
Domanda di decreto ingiuntivo: il proprietario può fare ricorso per recuperare le mensilità non pagate dall’inquilino moroso. Con questa procedura legale, il giudice può emettere un ordine di sfratto e una condanna al pagamento delle somme dovute.
Il sequestro dei beni
Se l’inquilino rimane moroso nonostante l’emissione del decreto ingiuntivo, il proprietario ha la possibilità di pignorare i beni dell’inquilino per recuperare i soldi dovuti.
Notifica della procedura di sfratto: se l’inquilino moroso non può essere recuperato, potrebbe essere difficile notificare la procedura di sfratto. In queste circostanze, la notifica dell’atto di sfratto può essere effettuata depositando l’atto di citazione presso il comune di ultima residenza conosciuta dell’inquilino. Quando non è possibile inviare una notifica diretta all’inquilino irraggiungibile, questo metodo viene utilizzato.
I proprietari di immobili in affitto devono affrontare un inquilino moroso e irreperibile. Tuttavia, è possibile tentare di recuperare l’affitto non pagato e il possesso dell’immobile utilizzando le procedure legali disponibili. Per evitare ripercussioni legali negative, i proprietari devono rispettare la legge. È consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per assistenza e consulenza personalizzata in caso di dubbi o difficoltà.
